维也纳森林售罄

    维也纳森林是南宁荣顾房地产开发有限公司倾力打造的南宁市**大型音乐主题社区，开发商以建筑高品质社区为己任。将欧洲深厚的传统文化底蕴渗透至舒展的景观空间中，引入国际先进的生态小区及欧式园林**理念，结合维也纳音乐元素进行**设计，从整体到局部都充满了“感官上简洁明快，品位上典雅浪漫”的欧式建筑语言。

    本案坐拥长湖路东延长线黄金地段，位于凤岭核心地带，紧邻东盟商圈、航洋商圈、会展中心、埌东CBD商圈、东葛长湖商圈五大商圈，同时毗邻800亩森林公园。项目内商业街，会所、幼儿园、游泳池、小区森林步径等休闲娱乐设施齐全。便捷的交通网线、繁华的都市配套、完美的区位不仅成就了都市新贵精致生活的梦想，更让社会成功人士体验崭新的居住品质成为了可能。

    作为南宁市**音乐主题生活社区——维也纳森林社区，将音乐与生活紧密结合，从建筑、园林到配套、物业，无处不体现出远泰精心设计的音乐足迹，生活之上的艺术氛围，让艺术的气息根植于社区的每一寸土壤。中心音乐广场、音乐小花园、音乐名人雕塑等毓音乐景观，让居住这里的人感爱到光浓郁的艺术气氛。

    一、 维也纳森林——案名解读
    维也纳是奥地利首都，也是享誉世界的文化名城，既有“音乐之都”的盛誉，又有以精美绝伦、风格各异的建筑而赢得的“建筑之都”的美称，位于多瑙河畔。
    而我们的项目命名为“维也纳森林”，是因为项目定位为南宁市**音乐主题园林的大盘，而项目绿化率相对较高，建筑上也沿袭了欧式风格。

    二、 **设计
    总平技术指标
    项目总用地面积：
    141961.68㎡，约213亩，其中一期约109亩，二期约104亩。
    项目总建筑面积：约47.4万㎡
    容积率：2.71
    总居住户数：2778户
    车位：共2471辆（地上582，地下1889）
    
    本项目总体**以大门入口到侧门景观带为中心，用地分为一、二两期开发销售。总**设计有四大组团、一栋公寓，一期住宅分为贝多芬园、舒伯特园两大组团，一期有21栋1000多户已建成交付使用两年多，目前已入住的户数超过60%。一期为单位定向房，住户以市人防、国土局等单位的高素质人群为主。
    
    本项目的二期用地分为巴赫园组团、斯特劳斯A组团、斯特劳斯B组团、公寓部分，二期共有14栋楼组成，其中斯特劳斯A组团25#、26#、27#、33#、34#楼，巴赫园组团22#、23#、24#楼共10栋为18+1层建筑；斯特劳斯B组团28#、29#楼、30#、31#、32#楼五栋，其中28#、29#楼为17+1层，30#、31#、32#楼为31+1层建筑，公寓为一栋21层建筑。

    二期产品**设计由广西华蓝设计院设计，该院是广西规模**的**甲级建筑设计单位。广西及外省多个知名项目都出自华蓝设计院的设计，如南宁国际会展中心、南宁荔园山庄、广州珠江医院、辽宁省沈阳市万科城（住宅项目）、恒大苹果园（住宅项目）等。

    三、建筑部分

    维也纳森林的建筑风格为简约欧式风格，采取滂沱大气的提炼手法，以线条点缀的方式保留了欧式建筑的精粹，又不显繁琐。单元入口的超高欧式弧形拱门，尽显气派。裙楼部分使用石材装饰，外墙主体采用色彩明快的外墙涂料。

    四、景观

    本项目定位为南宁市**音乐主题园林大盘，景观部分是以音乐为主题的欧式园林风格，欧式园林风格主要有硬质景观——以欧式亭台、雕花影壁、花岗岩铺地等表现；软质景观——以高大的树木植株、平整的草皮铺地、灿烂的花带点缀等表现；水体丰富——英雄广场旁的如蓝色多瑙河水系带、组团内的喷泉水系景观带等；小品——富含音乐元素的小品雕塑在各组团更是点睛之笔。

    二期六大主题园林：金色琴弦、多瑙河之波、春之声、冬之歌、田园交响曲及月光奏鸣曲，用音符造就高雅生活

    本次斯特劳斯B组团园林，设计延续整体**“维也纳的音乐生活”的理念，以维也纳音乐家的音乐作品为构思源泉，将生态家园与艺术生活方式融为一体。园林以水景和常绿植物为主，形成静谧高雅、步移景异的园林空间。园林设计充分挖掘“森林”“和音乐”的概念，以植物景观为主，营造层次丰富、自然雅致的空间体验，并将雕塑、小品等融入景观中，尽显音乐主题的同时富涵生活情趣。

    五、配套

    1、小区配套：八年耕耘成熟大城，醇熟配套“坐享其成”
    1）、醇熟园林：经过不断的升级园林，增添珍贵树种，加上多年的精心栽培，小区内绿树成荫，花团锦簇，广场、林荫小道、廊亭、儿童游乐场是业主们闲暇流连之所；
    2）醇熟商业：小区配备14000㎡社区商业，一期临街商业已投入经营多年，长湖路临街商业街8月开张试业，让您足不出户便可享受购物乐趣。
    3）醇熟休闲：网球场、游泳池等配套设施已经投入使用，4000㎡综合正在**经营项目。
    4）醇熟教育：项目内的幼儿园为区直机关第二幼儿园，去年已经开园招生。

    2、市政配套：长湖路东，儿童公园畔，5**优质生活圈
    1）、成熟的商业配套：航洋国际城、华润万象城（在建），长湖—凤翔路商业街，富安居、通美布艺、华聪灯饰城等居家类商业，大型商业配套一应俱全，满足所有的购物需求；
    2）、公园就在家门口：800亩凤岭儿童公园与本项目仅一路之隔，这座集游玩、教育、生态于一体的益智健身综合性公园，是业主一家老少休闲游玩的好去处；
    3）、从幼儿园到中学一站式教育配套：项目配备有近3000㎡幼儿园，为区直机关第二幼儿园。凤翔小学已于2011年秋季开始招生入学，凤翔中学预计今年秋季可开学。另外周边还有琅东小学、北大附中、新二中、十四中等多所名校。
    4）、交通便利：路网配套上本项目周边的主要道路长湖路延长线，月湾路、丹凤路都已通车。37路公交车途径本项目正大门。项目从长湖凤翔路口出去，南可接民族大道、北接佛子岭路可到达快环及**中的高铁终点站及南宁火车东站。
    （南宁东站是高铁停靠站，作为国际性运输枢纽，投入使用后2小时40分即可达到广州，8小时达到上海、北京。本项目从盘龙路经佛子岭路仅需5**车程即可达到火车东站。）

    5）、其他配套：
    菜市在长湖厢竹路路口旁有厢竹海鲜市场、在凤翔云景路口旁有琅东农贸市场。
    金融类：凤翔路、长湖路上分布有交通银行、建设银行、农业银行、工商银行等多所银行
    休闲场所：会展中心、民歌湖等
 
    六、 斯特劳斯B组团
    （1）项目新品——斯特劳斯B组团
    （2）产品升级：斯特劳斯B组团为项目压轴组团，以86-89㎡的二房、122-131㎡的三房及147-157㎡的四房为主。所有户型均为N+1户型产品，超大增值空间，**赠送面积可达23㎡。
    （3）升级园林：园林设计充分挖掘“森林”和“音乐”的概念。5栋楼环抱着大中庭园林，各楼栋间有超宽的楼间距，*宽可达63米。
    （4）豪华入户大堂、太阳能等环保建材的使用，提高了居住的舒适度。

学校：凤翔小学已于2011年秋季开始招生入学，凤翔中学预计今年秋季可开学。周边还有琅东小学、北大附中、新二中、十四中等多所名校。另，按2014年招生地段划分小学划分到凤翔小学就读，中学划分到四十七中就读；

幼儿园：项目配备有近3000㎡幼儿园，为区直机关第二幼儿园。

综合商场:航洋国际城、华润万象城（在建），长湖—凤翔路商业街，富安居、通美布艺、华聪灯饰城等居家类商业，大型商业配套一应俱全，满足所有的购物需求。

公交:37路直达项目门口，1、45、92到达项目附近。

地铁:1号线

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;菜市在长湖厢竹路路口旁有厢竹海鲜市场、在凤翔云景路口旁有琅东农贸市场。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;金融类：凤翔路、长湖路上分布有交通银行、建设银行、农业银行、工商银行等多所银行<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;休闲场所：会展中心、民歌湖等<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;公园就在家门口：800亩凤岭儿童公园与本项目仅一路之隔，这座集游玩、教育、生态于一体的益智健身综合性公园，是业主一家老少休闲游玩的好去处。